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大发11选5计划 时间:2020年05月27日 14:07:03

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独/房子拿来住还投资? 房仲:10人有9人搞不清楚状况

房价居高不下,购屋族必须更精挑细选,才能买到最理想的房子。不过,新北市永和区一名赵姓房仲向《三立新闻网》透露,近年来的购屋族,都有分不清自住与投资差别的状况,他说「不少自住客总是嘴里说着要自住,实际上却是在找『俗搁大碗』的投资物件,但『凶宅』8折敢买吗?」▲赵姓房仲表示,现在许多自住客都想要「俗搁大碗」的房子。(图/记者陈韦帆摄影)他举例,近日一名客户设定了「近捷运、总价约千万、有电梯」条件,带看了「秀朗桥」、「南势角」、「顶溪站」、「永安站」四处后,该名客户才表示「有没有那种市价8折、屋龄很新,同时可以满足前述需求,最好邻居也非常优质的房子。」▲赵姓房仲认为,真正「投资、自住」两相宜的房子在市场上万中无一。(示意图/记者陈韦帆摄影)赵姓房仲说,这就是近年最典型的「自住买家」,10个有9个是这样,想要拥有一间「投资、自住」两相宜的房子,但实际上市场上这种物件根本「万中无一」,即使遇到「急售屋」,但十之八九也不符合「自住需求」。▲赵姓房仲指出,投资客最常买的投资物件,常常是「有问题」的物件。(示意图/翻摄pixabay)但真正的投资物件却也不适合自住,投资客常用两大手法「买凶宅隔租」、「买急售屋只看价格、不顾屋况」,在投资客眼里,它就是商品,屋况与正常购屋族想像绝对有落差,对于真正想「自住」的人,其实也不可能购买。▲陈杰鸣表示,想要俗搁大碗的房子有机会,但要兼具其他条件则相当困难。(示意图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣则表示,目前首购族想用有限的预算,想买到可以自住,增值空间又大,未来又容易转手的房子,确实有机会,不过,若想再兼具空间大、地段精华、屋龄新等条件,难度就会大幅提升。陈杰鸣指出,依照内政部资料,目前台北市平均购屋总价约2,000万、其他县市也约在1,000万上下,以多数月薪3~5万的受薪族来说,要负担已相当难。▲陈杰鸣认为,想一开始就买到十全十美的房子,难如登天。(示意图/记者陈韦帆摄影)不少首购族想购屋,往往只能夫妻一同存钱,先从套房、两房这类产品入手,甚至只能往偏僻的郊区或是挑选屋龄较大的公寓产品,想要一开始就买到十全十美,空间充足、屋况新、地段优质的房子几乎难如登天。▲陈杰鸣建议,买房有一好没两好,所以不妨先求有再求好。(示意图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣建议,目前房价居高不下,首购族买房时还是要了解「凡事有一好就难有两好」,想所有购屋期待都满足,其实不太可能。此时,不妨「先求有再求好」,先从具有捷运、重大建设、学校公园的优质或潜力地段选起,再依需求挑选屋龄、坪数、产品,未来房子的保值性、增值性及转售性才会较佳。

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